Как развивалась ипотека в России

А знаете ли вы, что понятие ипотека в обиходе российских граждан совсем не новое. Само понятие ипотеки пришло к нам из Древней Греции, переводится как "подпорка" и свою историю оно ведет еще с шестого века до нашей эры. Хотя в России практически до середины восемнадцатого века отсутствовали какие-либо кредитные организации. Однако кредиты под залог недвижимости выдавались и стоит отметить, что ставки по этим кредитам были просто грабительскими и доходили до 120 % годовых. Нормальной считалась ставка в 20 % годовых. Такая ситуация могла привести к тому, что имения многих дворян просто перешли бы в руки ростовщиков. Потому в 1754 году государством был организован Государственный наемный банк и установлена максимальная ставка или указной процент, размер которой составлял 6 % годовых. Кроме того был издан указ "О наказании ростовщиков" за превышение ставки в 6 %. С этого времени стали появляться конторы банка и в Москве, и в Санкт-Петербурге. В течение следующих тридцати лет эти конторы развивались, реорганизовывались и начиная с 1786 года желающие получили возможность брать настоящие суды под залог недвижимость. Причем получить ссуду можно было на срок до двадцати лет. Одновременно с появлением возможности получения ссуды было организовано первое страховое российское общество. Это общество занималось страхованием каменных домов, которые выступали в качестве залога. Уже тогда банки старались снизить свои риски, поэтому не страховались здания из дерева, а также покрытые соломой или камышом. Страховая стоимость здания составляла примерно три четверти от стоимости имущества, она была такой же, как залоговая стоимость. Страховая премия страховщикам составляла полтора процента от установленной суммы.

В восьмидесятых годах девятнадцатого столетия в России сложилась целая система ипотечных организаций, деятельность которых осуществлялась под контролем государства. В связи с отменой крепостного права ипотечное кредитование в России с 1861 года получила новый виток развития. Ссуды стали выдавать под залог земельного участка, размер кредита составлял до 80 % от стоимости участка и выдавался он на срок до 49 лет под 6 % годовых. А так как свободными стало более двадцати двух миллионов крепостных, большая часть которых захотела стать собственниками земли, то для их обслуживания стали создаваться кредитные учреждения, которые получили название земских банков. Лидирующее положение к концу девятнадцатого века заняли именно те банки, которые занимались кредитованием под залог земельных участков. Можно отметить такой факт, что из одиннадцати существовавших земельных банков банкротом себя объявил только один из них.

В России существовали банки крестьянские, дворянские, которые, как видно из их названий, обслуживали те или иные слои населения. Кредитные организации появлялись повсеместно, если в 1905 году таких товариществ было около пятисот, то через десять лет их насчитывалось около пятнадцати с половиной тысяч. Перед Октябрьской революцией 1917 года в России существовало более двадцати земельных банков, около двадцати частных банков. Работал специальный отдел дворянского Государственного банка. Однако события семнадцатого года, когда была отменена частная собственность, закрыты многие банки, большая часть банков была национализирована, на долгое время вычеркнули понятие ипотеки из обихода советских граждан. Только теперь, спустя более семидесяти лет, многие россияне только открывают для себя ипотеку и ипотечное кредитование. На сегодняшний день получит ипотечный кредит может практически любой желающий, при соблюдении определенных условий. Необходимо иметь стабильный доход, сумму для выплаты первоначального взноса и прочее. Условия получения ипотечного кредита в банках немного отличаются друг от друга, поэтому, чтобы выбрать подходящий вам кредит, стоит изучить положение на рынке ипотечного кредитования и предложения нескольких банков.

Вернуться к списку статей

Другие статьи на нашем сайте:

Американский и британский английский – какой выбрать?

Дистанционное образование в области литературы